13、吃人血馒头的行业(3/5)
“我虽然在美国读书,也不愿意涉猎这个行业,可这些年我也有过了解,这里面的水很深,这我是知道的。”
这是陈泽第一次眼神尖锐,起码苏伟是第一次见,不由怔在了当场。
陈泽见他这反应,也没等他一字一句的问便直接系上安全带道:
“邦远地产的资料我没仔细看,但如果他资金链断了,我们怎么办?”
上一世,邦远地产和邦和地产(皮包公司)伪造财务才骗过了所有人。
财务账面里公司是有钱的,但其实已经被龚耀武用在了其他地方。
最后查出来了,有些钱是被用作拍卖其他土地,有些钱是进入股市,有些钱流入海外,邦和地产这会应该没钱了。
正是因为没钱,龚耀武才要着急封顶开盘,再次捞取大量资金。
可捞了资金后,他不是挽救局势而是直接跑路,是他挽救不了局势?还是不想挽救局势了,这点谁也不知道。
“怎么会呢…”
见外甥示意系安全带,苏伟也不知道为什么,竟然不自觉照听了。
可外甥的话,他还是不理解。
那么大的房地产,而且如今市场好、楼盘好,他们资金链为什么会断。
而他们,又为什么会跑呢?
这点很多人不理解,包括陈泽之前也不理解,但现实就是如此脱离大众。
算一笔账,拿邦和公馆项目来说,最后大概可以赚100个亿。
而抛去土地、勘探、设计、建筑材料、公关、营销、售楼这些成本后,开发商的利润大概只有23%左右。
扣税后按20亿来算,宏业建工集团要吃10%,直接拿走2个亿的利润。
因为联合开发,剩的18亿还要和其他股东分,最后10个亿还是公司的钱,到龚耀武手里可能就更少了。
一个小区能赚10亿也不少,但正常地产开发商老老实实挣钱的话,你为了挣到这10亿,需要等最少3年的时间,途中茶饭不思、前赴后继,成天害怕工地出事、害怕楼市跳水,害怕公司管理不善,而且为了发展还要从10亿里拿出去一部分买新的地皮再次开始提心吊胆。
但现在有一个机会摆在你面前,只要你敢吃人血馒头,50亿都是你的。
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